기초연금 소득인정액 계산과 부동산 공시가격 조회 방법

기초연금은 만 65세 이상의 어르신들 중 일정기준 이하의 소득을 가진 분들께 제공됩니다. 자격을 확인하려면 소득인정액이 중요한데 이는 월 소득과 재산을 합산한 금액입니다. 특히 재산중에서 집이나 토지의 가치가 큰 비중을 차지하므로 소유한 주택이나 아파트의 공시가격을 기준으로 계산하게 됩니다. 이번 글에서는 부동산 가격을 조회하고 소득인정액을 간단하게 계산하는 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

기초연금 수급자격

 

 

 

 

 

기초연금은 만 65세 이상 어르신이 대상입니다. 자격을 확인하려면 소득인정액이 일정 기준 이하여야 합니다. 여기서 소득인정액은 근로, 사업, 금융소득과 더불어 재산(토지, 건물, 자동차, 예금 등)의 가치를 모두 합산해 계산합니다. 부동산 가치는 공시가격을 기준으로 계산되며, 이를 통해 모의계산으로 수급가능성을 미리 확인할 수 있습니다.

 

 

공시가격으로 부동산 가치 조회하기

 

 

 

기초연금을 신청할 때 부동산 가치는 시세가 아닌 공시가격으로 평가됩니다. 거주 중인 주택이 아파트, 빌라, 단독주택 등 어떤 형태인지에 따라 조회 방법이 다릅니다.

 

 

ㆍ공동주택(아파트, 빌라 등) 가격 조회

1. 공동주택가격 조회 사이트에 접속합니다.

2. 거주지 정보를 입력합니다. 시/도, 시/군/구. 도로명을 입력하고 도로명 주소를 선택합니다.

3. 해당 아파트 단지명과 동, 호수를 선택한 후 열람하기를 클릭합니다.

4. 공동주택의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 보통 공시가격은 시세의 70% 수준으로 산정됩니다.

 

 

ㆍ단독주택 가격 조회

1. 표준단독주택가격 조회 사이트에 접속하여 시/도, 시/군/구, 도로명 주소를 입력합니다

2. 표준단독주택가격 또는 개별주택가격을 조회해 공시가격을 확인합니다.

 

 

ㆍ토지 가격 조회

1. 표준공시지가의 경우 시/도. 시/군/구 지역을 선택해 ㎡당 공시지가를 조회합니다.

2. 개별공시지가는 시/군/구청 홈페이지에서 조회할 수 있으며 지역과 지번을 입력해 확인할 수 있습니다.

 

부동산 가격을 월 소득액으로 환산하는 방법

 

조회한 부동산 가치는 다음 공식을 사용해 월 소득액으로 환산합니다.

 

ㆍ(일반재산-공제금액) x 0.04 ÷ 12

 

공제금액은 거주지역에 따라 다릅니다

.

 

ㆍ대도시: 1억 3,500만 원

ㆍ중소도시: 8,500만 원

ㆍ농어촌: 7,250만 원

 

예시) 부동산 자산 5억 원 일 경우 소득인정액 계산

 

ㆍ대도시:(5억 원-1억 3천5백만 원) x 0.04 ÷12=월 1,220,000

ㆍ중소도시:(5억 원-8천5백만 원) x 0.04 ÷12=월 1,380,000원

ㆍ농어촌:(5억 원-7천2백5십만 원)  x 0.04 ÷12=월 1,430,000원

 

자녀명의 집에서 거주하는 경우

 

 

자녀 소유 주택에 거준한다면 주택의 시가표준액이 6억 원 이상일 경우 연 0.78의 무료 임차소득이 계산됩니다. 이는 기초연금 수급 자격 산정에 포함되므로 공동주택은 공동주택 가격으로 단독주택은 표준주택가격이나 개별주택가격으로 확인합니다.

 

 

자녀와의 합가가 기초연금 수급에 미치는 영향과 주의사항

 

 

복지로 모의계산기로 소득인정액 확인하기

 

복지로 사이트의 모의계산기를 이용해 소득인정액을 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

 

1. 복지로 사이트에 접속하여 소득인정액 모의계산기로 이동합니다.

2. 건축물 및 토지 가격을 각각 입력한 후 결과를 확인하면 거주지에 따라 달라진 소득인정액을 확인할 수 있습니다.

 

 

함께 보면 좋은 글

 

기초연금 자동차 기준과 차량가액에 대해 알아보기

기초연금 신청을 위한 소득재산신고서 작성 방법

기초연금 수급 중 취업, 소득변동, 결혼, 이혼 등 꼭 알아야 할 신고사항

주식 배당소득 기초연금에 어떤 영향을 미칠까?

기초연금 계좌변경 및 압류방지통장 개설 방법

기초연금 받으려면 예금 얼마까지 가능할까?